物件をお持ちのオーナー様、物件をお探しのテナント様、両方の目線から見た倉庫・工場のノウハウ教えます。

もともと倉庫や工場だった場所を、新たにカフェなどの店舗として活用する例が増えつつあります。
しかし、倉庫や工場を店舗として使うときに、手続きが必要であるという点については、それほど広く知られていないようです。
ここでは用途変更の概要と、その手続きの必要性についてお伝えします。

移転・解約は、入念に準備をして、計画的に手続きを行いましょう。
ここでは主に貸し倉庫の移転・解約においての必要な手続きや費用、計画を立てる際の注意点などについて解説します。

本来はすべての物件で支払う家賃には消費税が掛けられていたのですが、法改正によって住居用物件は消費税の対象外とされたため、現在は住居用物件の家賃には消費税が掛からないのです。

商品の一時的な保管場所を業者などへ貸し出す事業を「倉庫業」と呼びます。その商品を保管する倉庫のことを「営業倉庫」と呼びます。営業倉庫はいくつかの種類に分かれており、利用する側は保管する商品の特徴にあった営業倉庫を見つける必要があります。

物件の用途変更などの手続きをするために必要となる「検査済証」とは、建物の工事中や完成後に行う検査において、そこに違反がないことを証明する書類です。検査済証がない場合には、物件の売買や用途変更、金融機関から融資を受ける際に、不利益を被ることがあります。検査済証の概要と必要性、その他の必要書類についてご紹介します。

用途地域を定めて、地域によって営業できる建物を制限したり、目的を定めて理想の街づくりをするために色々な制限を設けたりしています。
工場や倉庫は住居ではないため、用途地域によっては営業できない可能性があります。
そのため、工場や倉庫を探している人は、「その用途地域で営業できるか？」は必須で押さえておくべき要素なのです。

倉庫や工場などの建物には、耐用年数というものがあります。この耐用年数を知っておかないと、劣化による破損や自然災害で命に危険が及ぶ可能性もあるので注意しなければなりません。

倉庫や工場の場合、賃料は数十万～数百万円と高額になることも珍しくないため、連帯保証人を付けることをオーナー側が契約の条件として提示することがほとんどです。倉庫や工場を借りる場合、基本的には連帯保証人を立てる必要があると考えておきましょう。

天井クレーンを装備した倉庫・工場関連の物件はそれほど多くなく、メンテナンスの必要性も
しっかり認知されていないのが実情です。それらの物件のクレーンは2.8t 以下のタイプが多い
ですが、「2.8t 以下のクレーンは基本的に点検の必要はない」と間違った認識が広まっている
のも問題です。

災害に対する対策が不十分であったが為に、避難が遅れたり消火が遅れたりということが実際に起こっています。
そうならない為にも、災害が起こる前に対策を取っておくことが重要です。
そして、まず大切なことは「人命を守る」ということです。
今回は、建物の安全性に関わる「消防設備」について紹介します。

たとえば石油など扱い方を間違えると大きな火災事故になるものは 、一般環境で大量に扱うことは法律により禁止されており、特別に許可を得る必要があります。
今回は、このように引火しやすく、重大な火災事故を引き起こしかねない物質を大量に保管する「危険物倉庫」についてご紹介します。

本文ではまず、リノベーションとはどのようなものなのか、リノベーションの特徴についてご説明致します。
次に、倉庫をリノベーションする場合の代表的な３つの用途「コンパクトオフィス・店舗・住宅」の特徴・メリット・デメリットについてご紹介致します。

倉庫・工場の火災保険とは、一般的なマンションや住宅とは異なる火災保険と知らずに倉庫や工場を賃貸している事や、本来は加入しておくべきと認識しながらもあえて加入していないオーナーやテナントも居るのではないでしょうか。火災保険に加入していないと、万が一の事故の際に発生する経済的損失は莫大なものになってしまいます。工場や倉庫などの火災保険の内容や注意点などをご紹介します。

修繕を怠ると、もしもの時には重要な事態となる可能性もあります。
まずは、修繕の必要性を認知して頂ければと思います。
以下では、修繕の目的について、そして適切な修繕の方法と中長期的な修繕計画についてと順を追って説明していきます。

そのまま土地を売却する方法もありますし、マンションやアパート経営にする方法もあります。
方法はいくつかある分、迷う方もいると思いますが、意外と知られていないのが「倉庫」としての活用です。
今回は、土地の売却やマンションの建築など色々な活用法がある中で、倉庫として活用するメリットをお話します。

窃盗犯は現金だけでなく、パソコンやそこに含まれる情報、金属配線などの多種多様なものを狙うので油断は禁物です！

どの程度の期間で移転準備を進めるべきか、さらに移転に伴う流れや手続き、注意しておくべき点などをご紹介します。

特に、住居ではなく事業用として倉庫・工場・店舗などに設置している造作物は、テナント様の退去時にはトラブルになりやすいので、原状回復についてはしっかり理解しておきましょう。

資材の搬入、商品の搬出など、倉庫・工場とトラックの関係は切っても切れない関係です。運ぶ物のサイズや量によってどんなトラックのサイズが最適なのか。そのトラックが倉庫・工場の敷地内に入ることが可能なのか。借りてから、「こんなんじゃなかったのに。」がないようにトラックのサイズと種類を表にまとめて紹介します。