車両

トラックのサイズと
種類

搬入・搬出の際に、倉庫・工場の敷地内にトラックは入りますか?トラックのサイズと種類を表にまとめてみました。

資材の搬入、商品の搬出など、倉庫・工場とトラックの関係は切っても切れない関係です。運ぶ物のサイズや量によってどんなトラックのサイズが最適なのか。そのトラックが倉庫・工場の敷地内に入ることが可能なのか。借りてから、「こんなんじゃなかったのに。」がないようにトラックのサイズと種類を表にまとめて紹介します。

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地域

意外と知らない!
物件探しには用途地域に気を付けよう

「用途地域」という言葉をご存知でしょうか。

用途地域を定めて、地域によって営業できる建物を制限したり、目的を定めて理想の街づくりをするために色々な制限を設けたりしています。
工場や倉庫は住居ではないため、用途地域によっては営業できない可能性があります。
そのため、工場や倉庫を探している人は、「その用途地域で営業できるか?」は必須で押さえておくべき要素なのです。

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設備

倉庫・工場の
天井クレーン点検していますか?

「2.8t 以下のクレーンは基本的に点検の必要はない」と間違った認識が広まっているのも問題です。

天井クレーンを装備した倉庫・工場関連の物件はそれほど多くなく、メンテナンスの必要性も
しっかり認知されていないのが実情です。それらの物件のクレーンは2.8t 以下のタイプが多い
ですが、「2.8t 以下のクレーンは基本的に点検の必要はない」と間違った認識が広まっている
のも問題です。

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危険

危険物倉庫とは?

危険物倉庫と言う言葉をご存知でしょうか?
一般的な倉庫はどのようなものでも保管できるわけではありません。

たとえば石油など扱い方を間違えると大きな火災事故になるものは 、一般環境で大量に扱うことは法律により禁止されており、特別に許可を得る必要があります。
今回は、このように引火しやすく、重大な火災事故を引き起こしかねない物質を大量に保管する「危険物倉庫」についてご紹介します。

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税金

貸倉庫・貸工場の家賃に消費税?

事業で貸倉庫や貸工場を借りると、家賃には消費税が発生・・・住居用物件には発生しないのは何故?

本来はすべての物件で支払う家賃には消費税が掛けられていたのですが、法改正によって住居用物件は消費税の対象外とされたため、現在は住居用物件の家賃には消費税が掛からないのです。

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回復

建物退去時の原状回復

物件を借りて造作する時には、退去時に「原状回復」が必要になります。

特に、住居ではなく事業用として倉庫・工場・店舗などに設置している造作物は、テナント様の退去時にはトラブルになりやすいので、原状回復についてはしっかり理解しておきましょう。

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消防

忘れがち倉庫・工場の
消防設備

倉庫・工場・事業用物件の消防設備はどのようにお考えでしょうか?

災害に対する対策が不十分であったが為に、避難が遅れたり消火が遅れたりということが実際に起こっています。
そうならない為にも、災害が起こる前に対策を取っておくことが重要です。
そして、まず大切なことは「人命を守る」ということです。
今回は、建物の安全性に関わる「消防設備」について紹介します。

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修繕

物件の寿命を延ばす
適切な修繕

倉庫や工場をお持ちのオーナー様、建物を建てた時の状態でそのまま放置してはいませんか?

修繕を怠ると、もしもの時には重要な事態となる可能性もあります。
まずは、修繕の必要性を認知して頂ければと思います。
以下では、修繕の目的について、そして適切な修繕の方法と中長期的な修繕計画についてと順を追って説明していきます。

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新築

土地を有効活用して
倉庫を新築建築!

土地をお持ちの方は、「土地をどのように有効活用していくか」で迷う人は多いと思います。

そのまま土地を売却する方法もありますし、マンションやアパート経営にする方法もあります。
方法はいくつかある分、迷う方もいると思いますが、意外と知られていないのが「倉庫」としての活用です。
今回は、土地の売却やマンションの建築など色々な活用法がある中で、倉庫として活用するメリットをお話します。

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検査

建物検査済証って何?

「検査済書」がないと困ったことになる!きちんと確認しましょう。

物件の用途変更などの手続きをするために必要となる「検査済証」とは、建物の工事中や完成後に行う検査において、そこに違反がないことを証明する書類です。検査済証がない場合には、物件の売買や用途変更、金融機関から融資を受ける際に、不利益を被ることがあります。検査済証の概要と必要性、その他の必要書類についてご紹介します。

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変更

建物の
用途変更とは?

倉庫を新たに店舗などに利用する場合、必要な手続きは何だろう?

もともと倉庫や工場だった場所を、新たにカフェなどの店舗として活用する例が増えつつあります。
しかし、倉庫や工場を店舗として使うときに、手続きが必要であるという点については、それほど広く知られていないようです。
ここでは用途変更の概要と、その手続きの必要性についてお伝えします。

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保険

倉庫・工場の火災保険とは

火災保険に加入していないと万が一の際に発生する経済損失は莫大に・・・火災保険の内容や注意点などをご紹介します。

倉庫・工場の火災保険とは、一般的なマンションや住宅とは異なる火災保険と知らずに倉庫や工場を賃貸している事や、本来は加入しておくべきと認識しながらもあえて加入していないオーナーやテナントも居るのではないでしょうか。火災保険に加入していないと、万が一の事故の際に発生する経済的損失は莫大なものになってしまいます。工場や倉庫などの火災保険の内容や注意点などをご紹介します。

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再生

古い倉庫を
コンパクトオフィス・店舗・住宅に再生

古い倉庫をコンパクトオフィス・店舗・住宅にリノベーション

本文ではまず、リノベーションとはどのようなものなのか、リノベーションの特徴についてご説明致します。
次に、倉庫をリノベーションする場合の代表的な3つの用途「コンパクトオフィス・店舗・住宅」の特徴・メリット・デメリットについてご紹介致します。

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